První dojem při prodeji nemovitosti hraje velkou roli. Zájemci si často vytvoří názor během několika prvních minut a velká část rozhodování začíná už při prohlížení fotografií na internetu.
Dobře připravený dům může zaujmout více lidí, přivést více zájemců na prohlídky a pomoci k lepšímu výsledku při prodeji.
Ukliďte a uvolněte prostor
Před focením doporučuji odstranit zbytečné věci, které odvádějí pozornost. Přeplněné místnosti mohou působit menší a zájemci si hůře představí, jak by prostor mohli využít.
Stačí často jednoduché úpravy:
- uklidit osobní věci
- odstranit zbytečné dekorace
- srovnat nábytek
- uklidit pracovní plochy
- vyklidit přebytečné věci ze sklepů, garáže nebo půdy
Cílem není vytvořit dokonalý katalogový dům, ale ukázat jeho prostor a možnosti.
Nezapomeňte na zahradu a okolí domu
U rodinného domu je první dojem často ještě důležitější než u bytu. Zájemce vnímá nejen interiér, ale také zahradu, vstup, terasu nebo okolí domu.
Pomůže například:
- posekaný trávník
- uklizená terasa
- odstranění nepotřebných věcí ze zahrady
- čistý vstup do domu
Upravené okolí dokáže výrazně zvýšit atraktivitu celé nemovitosti.
Připravte dům na fotografování
Fotografie jsou často první kontakt zájemce s nemovitostí. Proto je důležité, aby dům působil světlý, čistý a příjemný.
Před focením doporučuji:
- otevřít závěsy a pustit dovnitř co nejvíce světla
- rozsvítit světla v místnostech
- uklidit kuchyňskou linku
- upravit koupelnu
- odstranit rušivé předměty
Jako profesionální fotograf vím, že i malé detaily mohou výrazně změnit výsledný dojem z fotografie.
Připravte dům na prohlídku
Při samotné prohlídce nejde pouze o stav nemovitosti, ale také o atmosféru. Zájemce by měl mít možnost představit si, že právě zde může bydlet.
Před příchodem zájemců doporučuji:
- dobře vyvětrat
- udržet příjemnou teplotu
- zapnout světla
- uklidit domácí mazlíčky a osobní věci
- vytvořit klidné prostředí
Nepřehánějte úpravy
Před prodejem není vždy nutné investovat velké částky do rekonstrukce nebo drahého vybavení. Důležité je ukázat skutečný potenciál domu a jeho přednosti.
Správná příprava, kvalitní fotografie a dobře vedená prohlídka často udělají větší rozdíl než velké investice.
Shrnutí
Příprava domu na focení a prohlídky je důležitou součástí úspěšného prodeje. Čistý, upravený a dobře prezentovaný dům získá větší pozornost a zájemci si v něm lépe představí svůj budoucí domov.
Pokud plánujete prodej domu v Praze nebo okolí, rád vám pomohu nejen s celým procesem prodeje, ale také s profesionální prezentací nemovitosti. Díky zkušenostem realitního makléře a fotografa dokážu ukázat váš dům tak, aby zaujal ty správné zájemce.