Mnoho majitelů starších rodinných domů řeší otázku, zda před prodejem investovat do rekonstrukce, nebo nabídnout dům v původním stavu. Ne vždy je nutné dům kompletně opravovat. Někdy může být právě jeho původní stav zajímavou příležitostí pro nového majitele, který si ho upraví podle vlastních představ.
Z vlastní zkušenosti vím, že každý dům má svůj potenciál. Důležité je umět ho správně představit a najít kupujícího, kterému bude dávat smysl.
Rekonstrukce nemusí být vždy nejlepší řešení
Kompletní rekonstrukce rodinného domu může stát vysoké částky a ne vždy se tato investice promítne do výsledné prodejní ceny. Záleží na lokalitě, velikosti pozemku, technickém stavu i poptávce v daném místě.
U některých domů může být výhodnější prodat je v původním stavu a nechat nového majitele, aby si vytvořil bydlení přesně podle svých představ.
Důležitý je potenciál nemovitosti
Kupující starších domů často nehledají hotové bydlení, ale možnost vytvořit si něco vlastního. Zajímá je například:
- velikost a umístění pozemku
- lokalita a dostupnost
- možnost rozšíření nebo úprav
- stav konstrukce domu
- zahrada a okolí
- budoucí využití nemovitosti
Právě tyto vlastnosti mohou mít pro správného kupujícího větší hodnotu než nová kuchyň nebo koupelna.
I starší dům potřebuje přípravu
To, že dům není po rekonstrukci, neznamená, že ho není potřeba připravit na prodej. Důležitý je celkový dojem.
Pomoci může například:
- důkladný úklid
- vyklizení nepotřebných věcí
- úprava zahrady
- odstranění drobných závad
- zpřístupnění všech prostor domu
Cílem není skrýt skutečný stav, ale ukázat možnosti, které nemovitost nabízí.
Fotografie dokážou ukázat potenciál domu
U starších nemovitostí je kvalitní prezentace ještě důležitější. Zájemci potřebují vidět nejen současný stav, ale také možnosti, které dům nabízí.
Jako profesionální fotograf se snažím zachytit prostor, dispozici a atmosféru nemovitosti tak, aby si zájemci dokázali představit její budoucí využití.
Správné nastavení ceny je základ
U domu před rekonstrukcí je důležité realisticky určit jeho hodnotu. Cena musí zohlednit nejen současný stav, ale také potenciál, který nemovitost nabízí.
Příliš vysoká cena může odradit zájemce, příliš nízká zase znamená zbytečnou ztrátu pro majitele.
Shrnutí
Prodej staršího domu před rekonstrukcí může být správným rozhodnutím. Ne každý kupující hledá hotový dům – mnoho lidí hledá právě možnost vytvořit si vlastní bydlení podle svých představ.
Pokud přemýšlíte o prodeji staršího domu v Praze nebo okolí a nejste si jistí, zda rekonstruovat, nebo prodávat v původním stavu, rád vám pomohu najít nejlepší řešení.