Mnoho majitelů před prodejem bytu řeší stejnou otázku: Má smysl investovat do rekonstrukce, nebo prodat byt tak, jak je? Odpověď není vždy stejná. Záleží na stavu bytu, lokalitě, typu nemovitosti i na tom, komu bude byt určený.
Z vlastní zkušenosti vím, že ne každá rekonstrukce před prodejem znamená automaticky vyšší zisk. Někdy může majitel investovat velké peníze, ale výsledná prodejní cena se o stejnou částku nezvýší.
Kdy se vyplatí byt nechat v původním stavu?
U některých bytů, například ve vyhledávaných lokalitách Prahy, může být velkou výhodou právě možnost, že si nový majitel byt upraví podle svých představ.
Mnoho kupujících dnes hledá nemovitost, kterou si mohou přizpůsobit vlastnímu stylu. Starší kuchyň nebo koupelna nemusí být překážkou, pokud je správně nastavena cena a byt je dobře prezentovaný.
Drobné úpravy mohou udělat velký rozdíl
To, že byt není po rekonstrukci, neznamená, že ho není potřeba připravit na prodej. Často pomohou jednoduché věci:
- důkladný úklid
- odstranění nepotřebných věcí
- vymalování stěn
- oprava drobných závad
- lepší osvětlení a celková úprava prostoru
Cílem není vytvořit nový byt, ale ukázat jeho potenciál.
Fotografie rozhodují o prvním dojmu
Většina zájemců dnes začíná hledat nemovitost na internetu. Pokud je byt tmavý, přeplněný věcmi nebo špatně nafocený, může ztratit zájemce ještě před samotnou prohlídkou.
Jako profesionální fotograf se při prezentaci nemovitostí zaměřuji na to, aby fotografie ukázaly prostor, dispozici a přednosti bytu. I starší byt může na kvalitních fotografiích působit velmi dobře.
Nejdůležitější je správně nastavená cena
U bytu bez rekonstrukce je správné ocenění ještě důležitější. Cena musí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti, ale zároveň zohlednit lokalitu a možnosti, které byt nabízí.
Dobře nastavená nabídka může přilákat více zájemců a vytvořit prostor pro úspěšné vyjednávání.
Prodat, nebo rekonstruovat?
Před každým prodejem doporučuji nejdříve zvážit, zda se investice do rekonstrukce opravdu vyplatí. Někdy je lepší prodat byt v původním stavu a nechat rozhodnutí na novém majiteli.
Pokud přemýšlíte o prodeji bytu v Praze a nejste si jistí, zda před prodejem rekonstruovat, rád vám poradím. Společně se podíváme na stav nemovitosti, její možnosti a zvolíme nejlepší cestu, jak ji prodat za co nejlepší cenu.